Familiebank : doe de wisseltruc!

Stel, u heeft een (deels) aflossingsvrije hypotheek, waarover u zo’n 5% rente betaalt aan de bank. Daarnaast heeft u spaargeld waarover u een geringe rente ontvangt. U bent niet de enige, u heeft ook familieleden en vrienden voor wie dit geldt. In deze situatie kunt u met een slimme wisseltruc geld verdienen door een deel van elkaars hypotheek over te nemen. Hoe werkt het? U leent een deel van uw spaargeld uit aan een familielid of vriend tegen bijvoorbeeld 6%. Met dat geld lost deze persoon (een deel van) zijn aflossingsvrije hypotheek af. Let hierbij op een eventuele boete! U leent op uw beurt hetzelfde bedrag terug en lost ook uw aflossingsvrije hypotheek (gedeeltelijk) af. U betaalt elkaar 6% rente, dus het kost u beiden niets extra.

Voorbeeld
U leent elkaar 30.000 euro tegen 6%. Dan krijgt u ongeveer 5,5% meer rente dan op uw spaarrekening. U betaalt nu 300 euro meer over de lening dan u aan de bank zou betalen, maar bij een belastingaftrek tegen 40% is dat netto slechts 180 euro. Uw netto voordeel per jaar is dan (1.650 – 180 =) 1.470 euro. Een lekker voordeel! Voor uw en uw familie/vriend. Dit voordeel komt jaarlijks terug.

Daarnaast kunt u wellicht van een ander voordeel profiteren. Door de aflossing op uw hypotheek bij de bank valt de resterende hypotheek wellicht in een lagere risicoklasse waardoor de risico-opslag (deels) kan vervallen. Dit levert dan een renteverlaging op (0,1 tot 0,3%)